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混冒牌豆！阿拉比卡、羅布斯塔價差最高10倍
西雅圖把13十字不銹鋼男用貞操裝置-黑色 CB3000款咖啡豆，用低價的羅布斯塔混入阿拉比卡豆，咖啡烘豆師說，兩者價格落差很大，最多差10倍，從肉眼看雖然不容易辨別，但網路有專家分析，羅布斯塔豆的身體短，中線筆直，阿拉比卡豆身較長，中線略有彎度，如果混入羅布斯塔豆，喝起來的風味多苦澀。


沒有冒牌貨在裡面，這些都是百分之百的阿拉比卡豆，跟這回拿來濫竽充數的羅布斯塔豆，專家說肉眼不容易辨別，但仔細瞧還是有不同之處。

咖啡專家小雨：「羅布斯塔它通常豆子身會比較短，阿拉比卡就會變成大家非常熟悉的那種樣子比較長身，然後兩個尖端是稍微圓圓的。」


咖啡達人，把出包的西雅圖阿拉比卡豆，錄影開箱，用專業立刻辨別出，裡面有混入羅布斯塔豆。

咖啡專家小雨：「(西雅圖)黃色包裝的早餐綜合，我認為它的特徵有符合，我認知的羅布斯塔豆的品種。」

連鎖咖啡品牌，首席烘豆師也表示，阿拉比卡的豆子中線，稍微呈現S型，羅布斯塔豆則是偏直，更別說兩者價差，相當APHRODISIA．Perfect G Vibe 果凍軟膠曲線型G點按摩棒大。

路易莎咖啡首席烘豆師許英正：「最好的阿拉比卡跟一般羅布斯塔比，它價差肯定超過10倍以上，一般的阿拉比卡的價格跟羅布斯塔，價格也會差1倍。

如果以平均值來說omysky私享玩趣-雲遙 10段變頻防水G點震動矽膠跳蛋(紫色)，中階的阿拉比卡豆，每公斤約140元台幣，羅布斯塔落在七八十元不等，況且羅布斯塔豆，一般咖啡廳已經相當少見，多半是用在即溶咖啡，因為兩者風味，達人等級一喝就知道。


路易莎咖啡首席烘豆師許英正：「如果它只混一點點是很難發現，但它如果混(羅布斯塔)比例很高，你就容易喝得出來它的咖啡比較苦。」

阿拉比卡豆，等級跟產地多，生長在高海拔區，因此咖啡喝起來有果香，連鎖咖啡西雅圖，卻為了節省成本，13款咖啡豆，全混入比較便宜的羅布斯塔，用低價賺高價，不當利潤之大。
 



誇張！　合宜宅變「樂透宅」閉鎖期遭破解套利
為了讓民眾有居住正義，政府興建的合宜住宅，現在因為有投資客想要套利，破解買賣閉鎖期，不僅讓其他住戶感到不公平，自用買方苦撐房貸，學者倪仁日本EXE＊NUKO-NUKO 1 幼女曲線美體真空吸引自慰套禧教授，不諱言日後若能透過政府買回機制，相信更能有效防堵投資客，實現真正的居住正義。


記者蔣志偉：「過去政府為了解決，民眾住的問題，相對的推出了比較便宜的合宜宅，但現在確傳出了有投資客，利用法拍來賺取暴利。」

合宜宅住戶廖先生：「政府的美意我覺得是好的，但是少部分還是會，還是會想要走其它後門的方式，來達到自己的目的，這還是會損及到大部人的利益。」

好不容易抽到合宜住宅，對廖先生一家三口來說，總算有個屬於自己的房子，得知有少部分住戶，疑似要清償債務，居然利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制。

合宜宅住戶廖先生：「像我們身邊很常，很多人問我們，跟我們講這個部分，就是關於法拍，像你們抽到中樂透，這樣其實對我們聽起來有點刺耳啦，也不太公平。」


廖先生當初參加合「浮洲合宜宅」抽籤，確定中籤後，坪格局承購價每坪19.5萬，總價858萬元，對廖先生來說，運氣好能抽中格外珍惜。但根據平面媒體報導指出，浮洲合宜宅，去年1Pretty Love．BRIGHTY 30段變頻防水靜音時尚型按摩棒2月曾有一筆法拍案件，得標單價為33.38萬元，遠高於當時承購價19.5萬元，一來一往下，總價差超過600萬。

住商企研室經理徐佳馨：「其實以合宜住宅來說的話，它大概是目前市面上，大概找不到一個價格，所以其實是無論透過任何方式，它其實套利都是有空間的，那當然在這種狀況之下的話，確實會吸引到一些投資者，他可能用一些比較不太理想方式，去做這樣套利的一個動作。」

長期研究臺灣房地產行情專家，徐佳馨不諱言，「浮洲合宜宅」確實附近沒有新建案，而周圍中古屋行情大概約20多萬元，因此「法拍得標單價」明顯高於行情。


德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧：「因為我們的買賣不會去影響到這個租賃，所以租賃的優先，因此在賣房子時候，就必須先考慮租賃的人，在法拍之後，其實要先解決租賃的問題。」

住商企研室經理 徐佳馨：「也許可能有一些其它做法，比如說用租約來替代這種所謂的一個買賣的契約，或者說用債務的方式，這類規避一些管道，可能也必需要當初在規劃的時候，重新去做一個釐清，跟一個限制。」

現在雙北房價居高不下，政府推出低價的浮洲合宜宅，當初為了讓符合條件的民眾抽籤申請，但受限「十年不得轉售」規定，無法轉讓，而去年開始就有「浮偷情專用電動按摩棒洲合宜宅」流入「法拍」，成功移轉破解「禁賣期」。


德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧：「政府當時低價賣給民眾，如果民眾無法承接，這個後續的貸款的話，乾脆就是賣給政府，換句話說社會住宅合宜住宅，完全都不會有交易的事情，就不能再轉讓，你一轉讓給民間就有很多暗盤交易，其實我們是無法估計的。」

過去政府為了實現「居住正義」，陸續推出一連串「房市政策」。其中，為了推動「居者有其屋」，興建低於市場行情價的「合宜住宅」，沒想到設下了買賣閉鎖期限制，卻還是防不了刻意讓房子變成法拍的灰色地帶，學者也建議，日後若能透過政府買回機制，相信更能有效防堵投資客，實現真正的居住正義。





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