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日皇德仁即位遊行 近12萬人夾道祝賀
日本天皇「德仁」登基慶祝活動之一的「祝賀御列之儀」，週日(10號)在東京舉行舉行，將近12萬人夾道歡迎德仁天皇夫婦。前一晚還舉辦了民間發起的「國民祭典」活動，日本各城市演出代表性祭典；宣布明年底暫VK英國衛褲．VKWEIKU金色限量版精裝鐵盒停團體活動的傑尼斯偶像「嵐」特別獻唱，讓雅子皇后聽到落淚。專家認為這次的祝賀遊行非常成功，包刮事前體恤颱風災民延期、使用國產豐田座車等等，德仁都展現出親民、與民同在的特徵。
萬里無雲的美好週日，日本民眾紛紛擠進了東京，人手一面國旗，開啟歡慶模式。
日本民眾：「您從哪來的？我從愛媛來的。
日本民眾：「我是從九州來的。」
日本民眾：「我們是金澤來的，就為了這個。」
日本民眾：「4點多就起床了。」
日本民眾 vs. NHK記者：「我從千葉來的，7點左右有警察引導我排來這裡。你說的7點是昨天晚上嗎？對。你已經排了12小時了呀！對啊。」
有人排12個小時，有的跑了半個日本，這麼辛苦都是為了一睹天皇皇后。
10號下午3點，德仁天皇與雅子皇后現身，德仁身穿燕尾服，雅子著長禮服，從皇居朝住所「赤坂御所」前進。
車隊從皇居出發，總長約4.6公里，包括天皇座車、警備車等，遊行隊伍總共由46輛車組成；將近12萬人夾道歡迎，揮舞著手上的國旗，智慧手機、相機齊出，希望能記錄下這值得紀念的一刻。
日本民眾 vs. NHK記者：「有拍到耶！拍得很清楚！拍的時候不知道到底有沒有拍到，之後發現拍得很完整，太開心了。」
日本民眾：「我真的很激動，身體都還在抖。」
原定於10月22號舉行的祝賀車隊遊行──「祝賀御列之儀」，但考量到「哈吉貝」颱風重創日本，為避免災害期間過度鋪張，宮內廳最後決定延至11月10號。這是日本30年來首次的天皇祝賀遊行，遊行維安大動員，全日本調派共2萬6千名警力維持現場秩序。
NHK記者：「沿途可以看到許多警察的身影。」
除了到處佈滿警力，警方更特別把巴士擋在重要路口做阻擋牆，避免有人駕車衝撞車隊；遊行經過路線的17個車站，也禁止取放行李，事前準備滴水不漏。而在祝賀遊行前一晚，皇居外也舉辦了一美國Fleshlight＊Fleshjacks boys 柯瑞根逼真棒場熱身祭典。
由超黨派議員聯盟PRETTY LOVE 派蒂菈-Fairy Boat 無線遙控衛生棉隱形穿戴按摩器﹝附內褲﹞與財界共同規劃的「國民祭典」，9號下午熱鬧登場，日本各城市演出當地代表性祭典，讓皇居廣場擠滿欣賞民眾；而到了傍晚則換上管弦樂演出。
晚間音樂型表演以「Ray of Water」為名，背景就是在於德仁對水資源的關心，而宣布明年底暫停團體活動的傑尼斯偶像「嵐」，為天皇、皇后獻唱，也讓雅子感動落淚。
傑尼斯偶像 嵐：「如果你綻放笑容，世界會因此閃耀，是誰的幸福正光照著此刻。」
這場充滿感動與溫馨的「國民祭典」，在三萬人齊喊「萬歲」中結束。
日本民眾：「天皇陛下萬歲！萬歲！萬歲！」
德仁天皇的「祝賀御列之儀」，看在專家眼裡相當成功，同時也非常親民。首先是為了風災延期，展現了高度體恤；遊行路線也將部份高速公路改為一般道路，好讓更多人有機會親眼一見天皇、皇后；座車也從上一次的英國勞斯萊斯換成了國產豐田。
日本皇室專家 御廚貴：「陛下二人的動作與對話的姿態，表現得相當自然很放鬆，這使國民更能認同兩人，因此紛紛拿起手機拍照。我強烈感受到了國民與兩陛下之間的關係更緊密了。」
德仁即位大典上誓言要與民同在，透過祝賀遊行，成功拉進與國民距離。而在一連串儀式之後，緊接著還有一場「新嘗祭」，在新天皇登基同年更會擴大為「大嘗祭」，由德仁向諸神獻上新米，祈求國運昌隆、五穀豐收，也象徵登基儀式告一段落。專家也期待新時代的德仁天皇，慢慢勾勒出屬於他的「令和色彩」。
房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰
永慶房產集團今天發布第3季房產趨勢報告，統計發現，上半年房市餘屋量、申請使照和建照量均創數年新高。尤其桃園、新竹、台中現在及未來新增供給占比高，恐掀另一波價格戰。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年以來民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第2季交易量表現優於去年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14萬到14.3萬戶之間，較2018年同期成長約3%到5%。
下半年美中貿易戰與總統大選干擾等變數大，葉凌棋認為後勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28萬到29萬戶之間，年增約1%至5%。
葉凌棋表示，根據內政部統計，從2012年起，市場餘屋量不斷增高，截至2018年第2季全台仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，餘屋去化緩慢；其中以新北市1.7萬戶和桃園1.26萬戶最多，高美國Fleshlight＊ICE Buff Crystal 透明後庭整組雄市亦有1.1萬餘戶；但若是與家戶比來觀察，新北、桃園和新竹均介於1.1%到1.6%之間，為7都賣壓最沉重的3縣市。
從使照量來觀察，統計發現，今年前4月全台核發使照量約2.92萬戶，年增4%，創3年來新高。葉凌棋指出，這2.92萬戶核發使照戶數大都是2016年到2017年景氣不錯時所推案；各縣市以桃園市4071戶，年增45%，台中市3879戶，年增41%，新竹市2486戶，年增26%最多，其餘縣市均減少，估全年使照核發數可能逾10萬戶。
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若從建照核發量來看今年前4月建照核發數達4.51萬戶，年增24%，幾乎與2014年前4月景氣非常好時所核發的4.52萬戶相當；7都之中除了台北、新竹、高雄量縮外，其餘4都建照量均比2018年大增至少2成，其中桃園5381戶，年增55%、台中市1萬890戶，年增57%、台南市4219戶，年增59%最多。葉凌棋認為，預計2021年到2022年新增供給恐會爆量，必須特別留意。
葉凌棋指出，餘屋量和使照量是指目前供給，建照量是指未來2年到3年的供給，【DVD】MDTM-246 --回-離--愛有-年下-----彼女 -田結梨若以銷售率50%計算交屋後釋出市場的使照量，再加計餘屋量和建照量，估計現在和未來全台的新增供給量高達14萬戶。
其中桃園、新竹、台中房市新增供給家戶占比相當高，桃園市達2.5%，新竹縣市達2.3%，台中市達2.2%，顯示市場超額供給，未來恐怕再掀起一波價格戰，值得留意；而台北市新增供給家戶比反以0.8%居7都之末，並未出現供給過量的擔憂。（中央社）
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